[사전조사] 성북구 호재 및 최근 실거래가 - 길음뉴타운, 장위뉴타운

성북구 호재 및 최근 실거래가 - 길음뉴타운, 장위뉴타운

성북구의 호재와 최근 실거래가를 사전조사 하였다. 특히 길음뉴타운과 장위뉴타운에 많은 관심이 생긴다.

어릴때와 20대때 살았던 동네인 성북구다. 반듯한 경계도 아니며 서울 동북쪽에 위치하고 있는 서울 내에서는 비교적 저렴한 입지에 있는 곳이다.

 

개발 호재

동북선

 

노원구뿐만 아니라 성북구도 관통해서 지나 교통의 허브인 왕십리역까지 가게 되어 2호선 및 수인분당선 등 일자리로의 접근성이 매우 좋아질 수 있다.

2020년 7월 착공을 시작해서 2026년 7월 완공을 목표로 하고 있다.

 

 

GTX-C

직접 성북구의 역을 지나지는 않지만 광운대역과 인접해 있어서 강남 접근성에 용이할 것으로 보여진다.

 

 

광운대 역세권개발

 

GTX-C 와 마찬가지로 행정구역상 노원구로 들어가지만 장위뉴타운과 인접한 위치이므로 상당한 영향을 받을 수 있다.

 

 

강북횡단선

청량리에서부터 목동까지 연결된다.

2019년 지역균형 발전 11개 노선 중 가장 높은 점수가 높았던 노선이므로 진행 가능성은 크지만 아직 착공도 안된 상황이라 장담할 순 없다.

 

학원가

학원가가 아직 제대로 형성되어 있다고 볼 수 없다.

 

상권

4호선 라인에 상당히 많이 몰려있는 것이 보인다.

 

시세

호갱노노에서 500세대 이상 / 10년이내 / 30평대 기준으로 최근 실거래가를 가져왔다. 10억 전후로 형성 되어 있다.

 

 

아실 참고

30평대 최근 3개월 최고가 순위이다.

 

 

마무리

성북구는 오래된 거주지역으로 노후화된 빌라나 아파트가 많이 있다. 길음뉴타운이 먼저 들어서면서 어느정도 성북구의 시세를 리딩하고 있으며 그중에서도 신축인 센터피스와 클라시아가 당분간 성북구 시세를 리딩할 것으로 보여진다. 그리고 이제 시작단계에 있는 장위뉴타운도 있으며 앞으로 관심있게 지켜보는 뉴타운이다. 진행이 빠르게 되고 있는 곳도 있고 사업성이 좋지 않고 지지부진한 구역도 있다.

 

전에 살기도 했었고 관심이 많은 장위뉴타운을 가 볼 예정이다. 가서 한번 둘러보고 조사를 할 예정이다.

 

 

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