디지털돈마드

친절한 고수의 LOTTO 재개발. 잘사는 흥부라는 닉네임을 사용하는 정현석님의 책이다. 재개발관련된 내용 특히나 요즘은 신통기획 등으로 유명해지고 있는 전문가이다. 최근에 강의를 신청했다. 당장 투자할 것은 아니지만 비교적 소액의 금액으로 투자할 수 있는 노하우를 듣고 싶었다. 이에 앞서 2021년에 출간한 책을 먼저 봐야겠다고 생각해서 책을 구매했다. 재개발 투자의 기본적인 수익 구조 - 보상마진 기본마진 - 재개발 주변 지역의 비교 대상 아파트를 정해서 새 아파트가 됐을 때 총 들어가는 비용과 비교 대상의 아파트의 가격에 차이를 보고 마진을 생각하면 된다 입지마진 - 교통시설, 교육환경, 편의시설, 자연환경 등이 있다 (3~10%) 연식마진 - 투자하려는 재개발 아파트의 준공시점과 비교 대상 아파트의..

지식/독서 2023. 8. 29. 13:45

상도 푸르지오 클라베뉴 입주자 모집공고 동작구 상도동에서 입주자 모집공고가 나왔습니다. 개요 사업명 상도 푸르지오 클라베뉴 사업위치 서울특별시 동작구 상도동 산65-74 번지 일원 건축규모 10개동 (지하 5층 ~ 최고 18층), 총 771 세대 건폐율 21% 용적률 227% 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음 일정 모집공고일 2023-08-16 청약접수 특별공급 2023-09-04 1순위 2023-09-05 2순위 2023-09-06 당첨자 발표일 2023-09-12 서류제출 2023-09-14 ~ 2023-09-19 계약일 2023-09-25 ~ 2023-09-27 입주예정일 2024-03 공급대상 주택형 공급세대수 일반 특별 계 059.8166A 116 110 226 059.9425B 19..

투자/부동산 2023. 8. 17. 09:37

ChatGPT 구글스프레드시트로 연동해서 블로그 및 다양한 기능 사용하기 ChatGPT를 이용한 다양한 기능이 있어서 소개해 드리려고 합니다. 안녕하세요 디지털돈마드(디지돈)입니다. 전날 포스팅으로 간단하게 블로그 포스팅을 했는데요. 이번엔 자세히 어떻게 연동하는지 확인해 보겠습니다. 목차 1. 구글 스프레드시트 결과 화면 2. 확장 프로그램 설치 3. GPT 회원가입 및 API 키 발급 4. 구글 스프레드시트에 API 설정 5. 시트 재설정 및 새로고침 1. 구글 스프레드시트 결과 화면 결과 화면 순서는 블로그 제목 입력 > 첫 번째 체크박스 클릭 > 블로그 본문 출력(자동) > 두번째 체크박스 클릭 > 내용 요약(자동) > 세번째 체크박스 클릭 > 이미지 서치(자동) 사실상 블로그 제목만 입력하면 자..

지식/AI 2023. 8. 14. 12:00

재개발, 재건축, 리모델링의 차이점과 장단점 재개발, 재건축, 리모델링의 차이점과 장단점을 알아보고 1기신도시 특별법이나 용적율 인센티브 등에 대해서 알아보았습니다. 재개발이란? 주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업을 말한다. 재개발의 경우에는 공공사업의 성격을 띠고 있다는 점에서 민간 주택사업의 성격이 짙은 재건축과 다르다. 또한 기존 주택 세입자 처리와 관련해 재개발은 공공임대주택을 공급하거나 공급 자격이 없는 세입자에게 3개월분의 주거대책비를 지급하도록 되어 있으나, 재건축은 당사자 간의 주택 임대차계약에 따라 개별적으로 처리하게 된다. 재건축이란? 기존 토지 등 소유자들이 조합을 결성하여 기존 건물을 밀고 ..

투자/부동산 2023. 8. 12. 17:17

통화량으로 알아보는 아파트값의 상관관계 안녕하세요 디지털돈마드(디지돈) 입니다. 오늘은 이전에 공부하던 내용을 공유하려고 합니다. 부동산 투자, 특히 아파트를 투자하는 사람중에서는 해당 지역에 공급과 수요를 중요시 하고 있습니다. 저도 지역에 따라 그렇게 생각하고 있습니다. 다만 수도권은 통화량에 영향을 많이 받는다는 내용을 확인할 수 있었습니다. 물론 이게 전부는 아니지만 혹시라도 투자하는데 참고하시면 좋으실 것 같습니다. 통화량 / M1 / M2 여기서 간단하게 해당 용어에 대해 설명 드리겠습니다. 통화량이란? 시중에 돌아다니는 돈의 유통량을 통화량이라고 하는데, 측정하는 지표에 따라 다양하게 나타낼 수 있다. 가장 기본적이고 좁은 의미의 통화량은 민간인이 보유하고 있는 현금에 은행의 요구불 예금을 ..

투자/부동산 2023. 8. 11. 11:11

청계 SK VIEW 입주자 모집공고 청계 SK VIEW 입주자 모집공고가 나왔습니다. 적은 세대수지만 상당히 입지가 우수한 단지입니다. 개요 사업명 청계 SK VIEW 사업위치 서울특별시 성동구 용답1길 7-18 (용답동), 성동구 용답동 121번지 일원 건축규모 3개동 (지하 5층 ~ 최고 34층), 총 396 세대 (일반분양 108 세대) 건폐율 52.85% 용적률 499.9% 재당첨제한 없음 전매제한 1년 거주의무 없음 일정 모집공고일 2023-08-09 청약접수 특별공급 2023-08-21 1순위 2023-08-22 2순위 2023-08-23 당첨자 발표일 2023-08-29 서류제출 2023-08-31 ~ 2023-09-06 계약일 2023-09-11 ~ 2023-09-13 입주예정일 2025-..

투자/부동산 2023. 8. 10. 10:40

성동구 용답동 주택재개발정비사업 - 청계리버뷰자이 성동구 중에서 관리처분 이후의 대단지 아파트를 파악하고 임장을 갔다 사전조사 https://digidon.tistory.com/9 용답동 주택재개발정비사업 개요 위치 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대 정비구역 면적 73,341㎡ 총 세대수 1,670세대 조합원 수 578세대 총 세대수 1,670세대 (임대 305, 일반 797) 시행사 GS건설 (청계리버뷰자이) 규모 지하 2층 ~ 지상 35층, 14개동 건폐율 19% 용적률 288% 구역지정 2007년 09월 27일 사업구분 재개발(주택정비형) 현재 진행상황 철거완료 분양예정 2023년 7월 예정 주변시세 아파트명 준공 세대수 평형 최근실거래 시세(최저기준) 전세가(전세가율) 답십리두산위브 201..

투자/부동산 2023. 8. 10. 09:55

성동구 호재 및 최근 실거래가 성동구의 많은 호재와 최근의 실거래가 등을 먼저 조사하였다. 성동구는 강남 3구 이후에 계속 입지 가치가 올라가고 있는 곳이다. 부동산 투자를 하지 않는 사람이라도 마용성 이라는 단어는 들어봤을 것이다. 마용성 중에 '성'을 담당하고 있으며 계속해서 정비사업과 생활 환경이 개선되고 한강변 인근이라 뷰가 나오는 단지나 세대는 입지 가치가 더욱 커지고 있다. 개발호재 *성수전략정비구역 성동구에서 남향으로 한강을 많은 면적을 바라보고 있습니다. 1지구가 예상 세대수도 많고 서울숲과 지하철역 등 입지도 좋아서 많은 사람들이 선호하며 매매가도 높다. 그리고 해당 구역은 현재 토지거래허가구역으로 갭투자는 불가하며 매수시 실거주를 해야한다. *삼표레미콘 공장용지 이전 엄청난 입지의 삼표..

투자/부동산 2023. 8. 9. 10:44