[재재] 강남구 도곡개포한신아파트 재건축

강남구 도곡개포한신아파트 재건축

강남구 도곡개포한신아파트 재건축 주변임장 후 부동산을 방문해서 투자관점에서 분석해 보았다.

 

 

개요

사업명	도곡개포한신아파트 주택재건축정비사업
위치	강남구 도곡동 464번지 일대
정비구역 면적	34,299㎡
세대수	620세대
주차대수	930대(세대당 1.5대)
층수	최고 9층
평형	22평, 25평, 31평
용적률	145%
건폐율	17%

사업진행 단계

사업단계	사업시행인가(2022/12), 올해안에 시공사 선정 예정
조합원 수	620명
예상 세대수	816세대 (임대 111포함)
정비구역 면적	34,299㎡
규모	지하 2층, 최고 35층
대지지분	평균 15.5
공급평형	49, 59, 74, 84, 104
용적률	299%
단지명	미정
시공사	미정

 

사업시행인가 플랜카드

 

임장

 

매봉역 역세권이며 인근의 상권도 잘 갖추고 있다. 임장가서 느낀거지만 해당 단지는 조용하긴 한데 1985년 준공된 아파트인 만큼 노후된 모습이다. 그래도 생각보다 단지가 잘 관리되는 느낌이 들었다.

 

주변 모습

 

개포동 임장을 마치고 도곡개포한신가는길에 재건축을 진행하려는 단지도 보였고 그 유명한 은마아파트도 보였고, 웅장한 고급 주상복합인 타워팰리스도 보였다.

 

조감도 및 배치도

 

 

 

도곡개포한신 시세

평형	호가	최근 실거래가
22평	18.5억	22억(2021.10)
25평	21억	23억(2021.10)
31평	26억	28.1억(2021.01)

 

인근 시세

30평대 기준

단지명	매매가(최저가)	전세가
래미안대치팰리스1단지	28.5억(중층)	13억
개포래미안포레스트	22.5억	6.5억

 

부동산 방문

시공사 : 래미안 or DL이엔씨

추가분담금 : 30평대 3.5억 ~ 4억 예상

재초환 : 없어지지 않을까 예상 (우선 배제)

 

나름 급매가 22평 18.5억으로 나와있다. 매수 의향 있으면 네고 가능성 있다고 확인(부사님).

전세 4억 예상. 수리필요.

 

3호선 라인에 있는 단지들이라 타워팰리스처럼 하이앤드 단지로 가려고 준비중인거 같다.

양재천 밑으로는 입지가 조금 떨어질 수 있다고. 투자금 대비 도곡개포한신이 우월한 것으로 보임.

 

옆에 럭키 아파트도 추천을 해주심. 30평 21억. 추분이 적을 예정(맥스 1억대) 더샵으로 들어올 예정이고 하이앤드로 들어가고 세대수 많이 안 넣을 예정.

 

 

마무리

 

부동산이 많이 없고 찾아보니 자세히 매물이나 브리핑해주시는 부사님이 계신거 같아서 전화예약을 안하고 방문했는데 친절하게 많은 설명을 듣고 왔다.

 

장점

- 사업성이 좋음

- 3호선 역세권

- 학군 좋음

- 양재천 및 공원 인접

- 대형병원이 가까운 편

 

단점

- 사업단계 다소 느림

- 작은 세대수

- 초등학교가 다소 멈

 

개포주공 5단지를 보고 와서 그런가 그 단지보단 입지나 가격이 좋아 보이는 느낌이였다. 하지만 생각보다 그리 급매는 아닌 것 같고. 전세가와 매매가의 갭이 커서 투자금도 많이 드는 거 같다.

 

결론은 실거주도 투자도 만족스러운 단지는 아니다. 이상! (지극히 개인적인 생각입니다)