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성동구 용답동 주택재개발정비사업 - 청계리버뷰자이 성동구 중에서 관리처분 이후의 대단지 아파트를 파악하고 임장을 갔다 사전조사 https://digidon.tistory.com/9 용답동 주택재개발정비사업 개요 위치 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대 정비구역 면적 73,341㎡ 총 세대수 1,670세대 조합원 수 578세대 총 세대수 1,670세대 (임대 305, 일반 797) 시행사 GS건설 (청계리버뷰자이) 규모 지하 2층 ~ 지상 35층, 14개동 건폐율 19% 용적률 288% 구역지정 2007년 09월 27일 사업구분 재개발(주택정비형) 현재 진행상황 철거완료 분양예정 2023년 7월 예정 주변시세 아파트명 준공 세대수 평형 최근실거래 시세(최저기준) 전세가(전세가율) 답십리두산위브 201..

투자/부동산 2023. 8. 10. 09:55

성동구 호재 및 최근 실거래가 성동구의 많은 호재와 최근의 실거래가 등을 먼저 조사하였다. 성동구는 강남 3구 이후에 계속 입지 가치가 올라가고 있는 곳이다. 부동산 투자를 하지 않는 사람이라도 마용성 이라는 단어는 들어봤을 것이다. 마용성 중에 '성'을 담당하고 있으며 계속해서 정비사업과 생활 환경이 개선되고 한강변 인근이라 뷰가 나오는 단지나 세대는 입지 가치가 더욱 커지고 있다. 개발호재 *성수전략정비구역 성동구에서 남향으로 한강을 많은 면적을 바라보고 있습니다. 1지구가 예상 세대수도 많고 서울숲과 지하철역 등 입지도 좋아서 많은 사람들이 선호하며 매매가도 높다. 그리고 해당 구역은 현재 토지거래허가구역으로 갭투자는 불가하며 매수시 실거주를 해야한다. *삼표레미콘 공장용지 이전 엄청난 입지의 삼표..

투자/부동산 2023. 8. 9. 10:44

[재재] 동대문구 이문 휘경 뉴타운 사전조사 https://digidon.tistory.com/7 이문 휘경 뉴타운 개요 위치 동대문구 이문동, 휘경동 일원 (이문1∙2동, 휘경1동 일원)위치 규모 801,297.0㎡ (약 242,376평) 계획인구 39,697인/17,219세대 기준년도 2006년 목표년도 2022년 지구지정 2006년 10월 19일 계회결정 2008년 1월 7일 사업구역 촉진구역 6개소, 존치관리구역 2개소 사업방식 재개발사업, 지구단위계획 목표년도가 2022년이지만 이직도 정비가 끝나려면 많이 남아 있다. 구역별 현황 사업장명 진행상태 건설사(단지명) 조합원수 일반분양 임대 완공 후 세대수 이문1구역 분양예정 삼성물산 (래미안라그란데) 1,759 2,528 541 3,069 이문3구..

투자/부동산 2023. 8. 8. 09:17

동대문구 호재 및 최근 실거래가 - 이문 휘경 뉴타운 동대문의 호재 및 최근 실거래가를 확인하고, 이문 휘경 뉴타운을 임장하기전 손품을 팔았다. 성북구와 성동구 중랑구 사이에 위치하고 있으며 동북 최고의 교통 요충지인 청량리가 있는 동대문구이다. 현재도 그렇지만 앞으로 더욱 천지개벽이 일어날 곳이다. 개발 호재 청량리역 서울 동북권의 최고의 입지라고 할 수 있으며 그 중에 청량리역은 교통의 요지라고 할 수 있습니다. 현재도 많은 노선이 다니고 있는데 앞으로 예정중인 노선도 많다는 점 입니다. 그중에 GTX B와 C가 동시에 들어올 예정이며 서울역과 삼성역에 이어 청량리역이 GTX 환승역으로 유일합니다. 또한 그에 걸맞게 청량리 역세권 개발 또한 이루어지고 있으며 대표적으로 청량리 주복3총사가 있다. 동부..

투자/부동산 2023. 8. 7. 11:14

성북구 장위뉴타운 성북구 장위뉴타운의 시세와 사업진행단계, 주변 분위기 부동산 소장님의 브리핑, 재개발 입주권 매물을 조사해보았다. 사전조사 https://digidon.tistory.com/5 장위뉴타운 개발방향 및 추진경위 주변지역현황 주요 연결체계(교통동선) 광역교통 동부간선도로, 북부간선도로 근접 통과로 광역 교통접근성 양호 간선도로 화랑로 : 도심 및 동북부지역 연결 월계로 : 도심 및 상계지역 연결 한천로 : 남북 방향 통과교통 기능 사업지구 주변 구릉지(공원지역)으로 인해 부정형 가로망 체계 형성 지하철 6호선(3개역)과 국철(1개역)인접 통과로 대중교통 접근성 양호 주요 개발현황 이문·휘경 뉴타운, 미아 뉴타운, 길음 뉴타운과 인접 주변지역 주택재개발, 재건축 사업 활발 인문환경 인구 및 ..

투자/부동산 2023. 8. 6. 08:00

성북구 호재 및 최근 실거래가 - 길음뉴타운, 장위뉴타운 성북구의 호재와 최근 실거래가를 사전조사 하였다. 특히 길음뉴타운과 장위뉴타운에 많은 관심이 생긴다. 어릴때와 20대때 살았던 동네인 성북구다. 반듯한 경계도 아니며 서울 동북쪽에 위치하고 있는 서울 내에서는 비교적 저렴한 입지에 있는 곳이다. 개발 호재 동북선 노원구뿐만 아니라 성북구도 관통해서 지나 교통의 허브인 왕십리역까지 가게 되어 2호선 및 수인분당선 등 일자리로의 접근성이 매우 좋아질 수 있다. 2020년 7월 착공을 시작해서 2026년 7월 완공을 목표로 하고 있다. GTX-C 직접 성북구의 역을 지나지는 않지만 광운대역과 인접해 있어서 강남 접근성에 용이할 것으로 보여진다. 광운대 역세권개발 GTX-C 와 마찬가지로 행정구역상 노원구..

투자/부동산 2023. 8. 5. 08:00

강남구 도곡개포한신아파트 재건축 강남구 도곡개포한신아파트 재건축 주변임장 후 부동산을 방문해서 투자관점에서 분석해 보았다. 개요 사업명 도곡개포한신아파트 주택재건축정비사업 위치 강남구 도곡동 464번지 일대 정비구역 면적 34,299㎡ 세대수 620세대 주차대수 930대(세대당 1.5대) 층수 최고 9층 평형 22평, 25평, 31평 용적률 145% 건폐율 17% 사업진행 단계 사업단계 사업시행인가(2022/12), 올해안에 시공사 선정 예정 조합원 수 620명 예상 세대수 816세대 (임대 111포함) 정비구역 면적 34,299㎡ 규모 지하 2층, 최고 35층 대지지분 평균 15.5 공급평형 49, 59, 74, 84, 104 용적률 299% 단지명 미정 시공사 미정 사업시행인가 플랜카드 임장 매봉역 ..

투자/부동산 2023. 8. 4. 08:59

강남구 개포주공 5단지 재건축 강남구 개포주공 5단지 주변임장 후 부동산을 방문해서 투자관점에서 분석해 보았다. 개요 사업명 개포주공5단지아파트 주택재건축정비사업 위치 강남구 개포동 187 일대 정비구역 면적 56,173.2㎡ 세대수 940세대 주차대수 912대(세대당 0.97대) 층수 최고 14층 평형 22평, 25평, 31평, 35평 용적률 151% 건폐율 12% 사업진행 단계 사업단계 조합설립인가(2020/12), 사업시행인가 올해안에 신청 예정 조합원 수 960명 (아파트 940명 + 상가 20명) 예상 세대수 1,277세대 (임대 144세대 포함) 정비구역 면적 56,173.2㎡ 규모 지하 4층, 최고 35층 대지지분 평균 18 공급평형 59, 74, 76, 84, 101, 114, 120, P..

투자/부동산 2023. 8. 3. 09:09